为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关文件之规定。四平市人民政府于二〇一一年十二月十二日做出四政征字[2011]10号《四平市人民政府房屋征收的决定》，并于二〇一一年十二月十二日做出《四平市人民政府房屋征收决定公告》（四政征公字[2011]10号），对四平市棚改6#-1-1地块建设项目范围内房屋实施征收，该地块位于南湖大路以北，民主路以西，哈大铁路以东（以规划行政主管部门批准的征收范围图为准）范围内国有土地上的房屋进行征收，房屋征收补偿方案已公告。被征收人冷国英的房屋在此征收范围内，在征收补偿方案确定的签约期限内，经多次协商，房屋征收部门与被征收人冷国英未能达成房屋征收补偿安置协议。根据《四平市人民政府关于四平市国有土地上房屋征收工作的实施意见》（四政发[2014]2号），自2014年2月，由铁东区人民政府为主体，对剩余住户实施征收工作。为维护公共利益，保障被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款、第十九条、第二十一条、第二十二条规定，四平市铁东区人民政府做出如下征收补偿决定：

　　一、 征收当事人双方基本情况 

　　房屋征收主体：四平市铁东区人民政府 

　　房屋征收部门：四平市铁东区住房和城乡建设局  

　　征收实施单位（委托单位）：四平市铁东区房屋征收经办中心 

　　被征收人：冷国英 

　　被征收房屋具体位置：房屋坐落于四平市铁东区北市场街14委4组 

　　二、 争议的主要事实及理由 

　　（一）被征收人房屋基本情况、诉求及理由。 

　　经查：被征收人冷国英具有私有房屋所有权证房屋76.5平方米（吉房权四字第10751号），建筑面积76.5平方米，所有权人姓名程国民，后程国民将房屋卖于徐海英，徐海英又将房屋卖于冷国英（见《私房买卖合同书》、《卖房协议》）。 

　　被征收人冷国英具有《个体工商户营业执照》（注册号220303600061676），字号名称：四平市铁东区万达铁艺装璜店；经营者姓名：冷国英；组成形式：个人经营；经营场所：四平市铁东区北市场街十四委四组；经营范围及方式：铁艺加工。 

　　被征收人诉求及理由：要求原地回迁安置商网。 

　　（二）房屋征收部门的补偿方案《征收房屋补偿方案》附后 

　　（三）房屋征收部门对被征收人冷国英的补偿情况 

　　1、如冷国英选择货币补偿，依据《征收房屋补偿方案》第五条（一）项之规定，以四平市恒兴房地产评估有限公司《征收补偿价值评估报告》（四恒兴评字[2020ZS]第S6014号）确定的评估价值为标准： 

　　私有产权证房屋补偿：76.5㎡×2600元/㎡=198900元； 

　　经营活动补偿：76.5㎡×20元/㎡=1530元。 

　　合计货币补偿款：200430元（人民币大写贰拾万零肆佰叁拾元）。 

　　2、如冷国英选择产权调换，依据《征收房屋补偿方案》第二条（二）项之规定，征一还一面积为76.5㎡，回迁安置80平方米住宅一套，不足面积靠近户型增加面积部分按均价850元/㎡结算，在应安置面积之外增加面积部分按商品房价格结算。因被征收房屋面积较大，如提供的回迁房源面积满足不了回迁要求的，可以分户，自行选择回迁户型，但不论分成几户，被征收房屋面积只能享受最多不超过10平方米靠户型增加面积按靠户型价格结算的优惠政策，其他再增加面积部分按商品房价格结算。 

　　产权调换房屋地点：由市棚改办在棚改地块中提供。 

　　三、征收补偿决定 

　　（一）对被征收人的补偿方式：实行货币补偿或房屋产权调换。 

　　（二）1、如冷国英选择货币补偿，依据《征收房屋补偿方案》第五条（一）项之规定，以四平市恒兴房地产评估有限公司《征收补偿价值评估报告》（四恒兴评字[2020ZS]第S6014号）确定的评估价值为标准： 

　　私有产权证房屋补偿：76.5㎡×2600元/㎡=198900元； 

　　经营活动补偿：76.5㎡×20元/㎡=1530元。 

　　合计货币补偿款：200430元（人民币大写贰拾万零肆佰叁拾元）。 

　　2、如冷国英选择产权调换，依据《征收房屋补偿方案》第二条（二）项之规定，征一还一面积为76.5㎡，回迁安置80平方米住宅一套，不足面积靠近户型增加面积部分按均价850元/㎡结算，在应安置面积之外增加面积部分按商品房价格结算。因被征收房屋面积较大，如提供的回迁房源面积满足不了回迁要求的，可以分户，自行选择回迁户型，但不论分成几户，被征收房屋面积只能享受最多不超过10平方米靠户型增加面积按靠户型价格结算的优惠政策，其他再增加面积部分按商品房价格结算。 

　　产权调换房屋地点：由市棚改办在棚改地块中提供。 

　　被征收人签订协议后支付货币补偿款或执行本决定时，支付货币补偿款。 

　　（三）搬迁补助费：协议签订后，依据《征收房屋补偿方案》第九款之规定，征收人向被征收人冷国英一次性支付搬迁费200元。 

　　（四）临时安置费：依据《征收房屋补偿方案》第九款之规定，回迁安置过渡期为24个月。被征收人自行安置过渡房的，产权调换房屋交付前，征收人支付临时安置补助费，夏季80元/月，冬季取暖期120元/月。征收人未能按期组织被征收人回迁的，以月计算，按临时安置补助费标准增加1倍付给被征收人。 

　　（五）搬迁期限：被征收人应自补偿决定送达之日起15日内搬迁。 

　　被征收人对本补偿决定不服的，可以自补偿决定送达之日起60日内依法向四平市人民政府申请行政复议，也可以自补偿决定送达之日起6个月内，依法向四平市铁东区人民法院提起行政诉讼。 

　　被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，四平市铁东区人民政府将依法申请人民法院裁定准予强制执行。 

　　四平市铁东区人民政府     

　　2020年6月10日